如果你100万的房子突然暴跌一半,而你银行还有60万房贷要还,你会怎么办?

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责任编辑:王嘉善
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如果你100万的房子突然暴跌一半,而你银行还有60万房贷要还,你会怎么办?

由用户首席投资官提供的知识:

评论员门宁:

100万的房子暴跌一半,只剩50万的价值,但还欠着银行60万,意味着贷款买的房子已经不如欠银行的钱多。

这个时候有人就会想,欠银行的钱不还了,我把房子扔给银行抵了60万负债,再花50万重新买个房子不就好了。实际上这个方法行不通。

银行贷款给我们买房,并不是与我们合伙买房,仅仅是借钱给我们。我们和银行之间的关系是借贷关系,房子的涨跌跟银行一点关系都没有,即使房子被炸了,贷款还是要还完的。这就和使用花呗分期付款买了一部iphone,刚还款一个月结果iphone丢了,还得继续还款是一个道理。

并且房子是刚需,还需要住,哪能说不要就不要。因此只能默默承担房价下跌,老老实实还款。

但这不是最糟糕的,最糟糕的是房价下跌后造成贷款的抵押物价值不足,银行让补交资金或抵押物。这时候如果不能按期补交,很可能房子被银行强制拍卖。

不过我们是社会主义国家,国家不会允许老百姓露宿街头,银行应该不会真把房子收回。(实际上银行把房子收回来拍卖也卖不出去)

因此我只能选择继续还贷款,不然能怎么办。

由用户不执著财经提供的知识:

100万价值的房子,突然跌去一半,只值50万了,而目前还欠着银行的房贷60万,这种快速跌一半的在一二线城市是不太可能发生的,因为都实行了限售、限购政策。而三四线要想快速暴跌一半的可能性也不会太大。

这个场景意味着买房人刚买房没多久,就出现了房地产崩盘,应该说是属于很倒霉的事情。客观来讲,在中国房价突然暴跌一半,会发生房地产金融危机的,而用几个年的工夫,让房价跌去一大半,这种温水煮青蛙的方式下跌的可能性极大。

对于刚需购房者来说,房子是用来住的,并不是用来炒的,如果房价跌去了一半,他们认为后续还可能会反弹的,所以这些人是不会轻易把房子抛给银行去处理,而是默默的承受着房价下跌的痛苦。当然也不乏有跑到开发商那边要求退款的维权举措,不过开发商一般不会有太多的理会,可能部分开发商为了息事宁人,象征性的赔偿一点,以安慰业主突然房价一夜暴跌之苦。

而对于投资性购房者来说,自己买房是为了出租,当然如果房价涨多了也会抛售的。那他要算一下,我这100万的房子,一个月的回报率是多少?出租出去是否会顺利,不过,面对房价如此狂跌,投资性购房者肯定会选择弃房断供的,都已经跌一半了,再坚持就没啥意思了。

而对于炒房者来说,突遭房价暴跌过半,却还有60万房贷要还,炒房者会觉得房子还会反弹的,会等一段时间,但是房价还是一直要往下跌,已成为趋势性的话,炒房者肯定会把房子甩给了银行。而银行拿了大量的房产,不小心做了业主,房产又不能快速变现,银行的坏账会快速上升。

由用户财智成功提供的知识:

100万元买的房子,咔嚓一声跌了一半,50万就能买一套同样户型同样大小的房子了,但是银行的贷款还有60万元要还,还能怎么办,接着还呗。

房价腰斩甚至下跌更多的情况,日本人民遇到过,美国人民遇到过,香港人民也遇到过。就以最近的香港为例,房价大幅下跌时曾经制造了超过10万负资产家庭。

何为负资产家庭,自然就是把所有资产卖了,算上自己的全部存款,依然不够偿还全部债务。

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

媒体报道香港负资产家庭时,往往带着几分感动,几分敬仰,赞叹他们吃苦耐劳,坚持还贷。

其实,负资产们也很无奈啊。首付已经付了,房贷也还了不少了,房价腰斩,也不能再买一套啊。如果弃房断供,银行立刻会收走房子拍卖,不够还贷款就走法律程序起诉还剩下的贷款。与其一无所有,不如咬牙坚持。

并不是媒体捧得有多么无私多么崇高,负资产们也是有苦难言,不如苦中作乐来个高姿态,总不能让银行逼到绝路吧。

《银行房屋按揭贷款合同范本》中很重要的一条:“抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。

这段话熟悉吗?只要买过房,只要认真看过合同,一定会有印象。如果没有,不妨认真翻出合同好好看看。

如果不想房子没了还背负一身债务,老老实实还债将是唯一选择。

由用户菜鸟财经78050741264提供的知识:

感谢邀请。也许有人会说卖房子,要么就把房子还给银行算了。这二种方法都不对,如果这样做就大错特错了。

见过烂尾楼吧!开发商怎么不低价卖出而是选择烂尾呢?其实道理很简单,就是如果亏损卖出,那么这个亏损是肯定的了。如果选择烂尾,以后房价上涨时还有机会翻身,亏损卖出后连翻身的机会也没有了。同理,当个人的房产下跌贬值时卖出,也是不明智的选择。

还有一个问题是如果选择卖出,首先得把银行的房贷60万还款后才能卖房。还款60万,房子才卖50万,傻子才会这种神操作。如果是有这个60万,还不如花50万再买一套同样的房子。

房价下跌一半怎么办?凉拌吧。真的,除了耐心等待房价回升,别无良策。断供也是不足取的,因为断供后银行会收回所抵押的房子,自己也算是亏实了,如果以后房价又涨回来,也与自己无关。

如果是手中有钱的话,趁便宜买买买还差不多。1997年亚洲金融风暴时,香港的房价下跌三成以上的有很多,个别急于出售的跌幅五成的也有。再看看现在的房价,就知道遇到房价大幅下跌时,是该买还是该卖?

由用户老王侦查记提供的知识:

放心吧,这一天一定不会到来的。你想一下你的房子才值100万,你说你的房子突然跌了一半,那对于那些几千万上亿的房子岂不是要跳楼了?如果真这样,那这世界不久乱套了?所以肯定不会出现的。

你的房子现在值100万的话,就算不涨,也会有通货膨胀,随着时间推移,房子的价格也是在上升的。只是上升幅度低而已。但有的地方由于前期房价炒的厉害,就如果之前的学区房,所以跌的凶,但这属于特例。对于一线城市的学区房来说,价格还是相对高的,只是比原来低了些。但是跟同样区域的其他房产比较,是要高出一大截的。所以肯定不用担心的。

那如果说真的有那么一天,我们来设想一下会是什么情况。你的房子值100万,跌了50万。你向银行借了60万,分20年还,加上利息一个月还款3000多。这样的还款额度,我觉得任何家庭几乎都能承受,尤其是可以买得起房子的人。因此,就算到了这一天,你的债务还是没有变,你的欠款还是要还的。这时候房价跌了,那么对应的可能货币也贬值了,平时赚5000一个月,这时候至少是一两万一个月了,3000对于你来说还不是毛毛雨。

大家觉得可能发生这种情况吗?

由用户英超老斯基提供的知识:

这个事情完全可以用股票理论来解释!

首先,价值100万的房子,缩水一半只有50万了,你还有60万需要还款,你完全可以花首付的钱,再买一套同样的房子,这样你的房价就只有平均75万,相当于你股票价格腰斩,从100降到了50,你应该补同样的仓,拉低平均价格,这样房价回升你可以找回损失!

而如果你选择弃贷,银行会拍卖你的房子,补充他们的窟窿,那么你就是分文没有了,换算到股市就是你割肉了,割肉了就是真的亏损了!

由用户蔡琰Yc提供的知识:

天哪,好可怕的想法。

中国与美国不一样。美国允许个人破产,中国不允许。所以你不可能说我房子不要了也不还钱了的事出现。就算是真的允许破产了,那也是你名下所有的财产不仅仅是房子,会都被强制卖光了还给银行,剩下的没还清的部分才不用还了。

第二,你说那你还像现在这样慢慢的每个月还这时也是不行的了。因为你的房子现在只只值50万了,你却贷了60万的款,这时候你要么先一下子还款10万,要么再给银行价值10万元的东西做抵押。如果你拿不出来这10万元或者提供不出相应的抵押物,那么银行就有权利像你追债,你就会变成老赖,中国怎么对付老赖的你百度就知道了。如果银行在申请强制执行,那么法院就会优先拍卖你抵押的房子,不够的部分再去拍卖属于你的贵重物品,直到还清银行。

所以赶紧把这个可怕的想法掐死吧

由用户波阳阳提供的知识:

你这个问题就像个投机犯问出来的,因为也只有投机分子才会担心这个问题,你是刚需涨跌对你都无任何副作用,因为你怎么都是住,就像5毛的蛋是吃,100的蛋也是吃一样。现在举国都在炒房,房价翻着倍的涨,房地产变着花的盖,和曾经的股市有什么区别?当房子在消费者心中变得不那么重要时,一地鸡毛在所难免,100元一个的鸡蛋谁拿手里谁就只能自己吃了呗!市场上鸡蛋只要5毛了,鸡还在下蛋,你之前多少钱买的没人关心,但你借的钱该还的一分不能少。知道为什么当初那么多人因炒股跳楼了吧?炒房也好不到哪里去,多把心思用到精神升华和素质提升上吧!不要满脑子都是钱,看看我们的社会已经冷漠成什么样了!

由用户IC图说事提供的知识:

100万的房子突然暴跌50万,银行还有60万的房贷要还怎么办?这个事搁谁身上都难受。唯一的办法就是老老实实还房贷!

首先,房价下跌我本人认为跟银行之间没有半点关系,100万的房子,突然暴跌一半也就是50万,银行房贷60万,这只能说明不动产资产发生了变化,没有达到预期、后期想要的结果,跟银行没有半点关系。从房子暴跌一半、银行房贷60万从这两种情况上看,从经济角度来看,您直负债10万元。

这个问题只能说,房产贬低价值了,并不代表房贷减少了。打个比方说,如果房价升值成200百万,难道房贷60万就不用还了吗?道理都是一样。

影响房价从宏观经济来看,房地产影响、国家政策导向来看待此事,所以跟银行没有关系,房贷该怎样还就怎样还。

以上本人观点,谢谢!

由用户一级相声演员EDI提供的知识:

房市和股市一个道理。抬高价格,让你负债购买,等你还债一段时间,通过降价,降低你的房产价值,但是你的债务不随着下降,你还要背上新债务。虽然你还是拿到一套房子,但是所得价值远低于购买付出的价值。还能有什么办法呢。能抛售就抛,不能抛只能多花冤枉钱呗。

由用户楼市微观察提供的知识:

不少人已经说出答案了,大部分人遇到这种情况还是会继续还款的,虽然名义上是资不抵债,但不要忘了,中国就是有特色:

1、中国人对房子的感情不是其他国家可以理解的,当你穷尽心血终于跻身有房一族的时候,很难想象你有多大勇气再降级到无房一族。

所以,大部分遇到这种情况还是会继续还款,找个稳定的工作,资金不断,不会有多少人会动断供的念头的。

2、从银行的角度来说,很多人可能会想到一旦资不抵债,银行会不会要你补充抵押物等等。

我在银行信贷业务部门的朋友告诉我,一般银行不会这么做。因为银行最终诉求是收回贷款,只要你信誉良好,按时还款就行。银行不会傻到制造纠纷然后处理纠纷。

3、最后,如果这只是个案,其实没什么。如果这是普遍现象,那说明一定到了非常时期,比如战争,超级大萧条时期。一般会存在普遍失业的现象。不过当你真的失业还不上贷款的时候,被动断供,那就是另一回事了。经济整体都不行了,人很难逆潮流而动。

以上仅限于刚需自住房的逻辑。

如果你是投资炒作某个没有支撑的房价,那么跟基本面没多大关系,大牛市的时候也会有连续跌停的股票,欲望和风险是成正比的。

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