贷款买房交了首付还需要交哪些费用?

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贷款买房交了首付还需要交哪些费用?


由用户 天狼说地产 提供的知识:

谢邀

目前而言买房大多数购房者基本关注焦点在首付上,其他一些费用不说没有关注,而是和首付比较起来基本可以说九牛一毛了,那么除了首付之外还有这些费用,当然了新房和二手房有一些差异,具体我们一起来看看

新房

第一 契税

第二 大修基金

第三 物管费,新房通常情况下是在接房时候缴纳物管费,入驻和没有入驻物管费有一些差异

第四,装修的保证金

第五,门控费用,这点由于部分开发商是赠送了的,当然大多数基本都包含在物业费里面,具体看城市

第六,水电费

二手房

增值税,之前是营业税5.6每个城市说法不太一样,但费用是一样的,主要是满2年和满5年,具体看城市,也就是满2年和满5年就没有这笔费用

第二 权证印花税

第三 登记费

第四 交易手续费

第五,中介费

第六 贷款服务费

还有一点二手房一定交和业主结清物业管理费和水电费,这是很重要,尤其是购买二手房业主切记

第七 房产证工本费,基本是5元

第七 差额税,这个主要针对是面积在144个平米以上的

第八,个税,但通常情况下首套房都是没有的

房产税

当然这个目前而言实施城市比较少,重庆在今年针对三无人员房产税是房子总价的5%按年来收取的

对于中计费和贷款服务费而言其实是一个,只是有些中介是分开来计算的,当然还有一个最重要支持,那就是装修费的问题,当然有些购买的精装房,没有装修费用,但有家具家电费用

综上所诉,除了装修费用之外,其他根据新房和二手房来缴纳,因此对于购房者而言除了首付之外在买房的时候一定要把税费计算到里面,税费可以说也是一笔不小的开支,好吧, 说的不好的地方,请多担待

图片来自网络


由用户 东莞一线爆料 提供的知识:

买房的时候,大家操心多的是首付和房价,也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而,除了这些钱以外,买房还会牵扯其他的款项,如契税、物业费等等。但是到底具体要交哪些钱,又要交多少呢?买房可不是付了首付,按期还房贷就行了,有些费用在收房后还需要交付,主要有六种款项,下面就和大家具体介绍一下。

具体缴纳数额请参考:

1.契税

根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件,对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定,契税可在房产证办理当日起缴纳。

2016契税规定:

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。

2.权证印花税:5元/本

3.交易手续费:住宅=建筑面积 X3元/㎡

4.权属登记费:80元/套

5.房屋维修基金

2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:

(1)砖混结构住宅49元/m2;

(2)无电梯框架结构住宅55元/m2;

(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m2;

(4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m2。

6.物业管理费

物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由却拒绝收楼,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房,均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交,一般先交一年的费用。

后,还是给大家举个具体的例子,如果您购买的是一套90m2,约一百万的房子,则按照以上内容计算下来,买房计算预算的时候大约需要额外准备3万左右。交房的时候需要交物业费和维修基金,其余的费用办证的时候交就可以了。


由用户 南宁事 提供的知识:

做买房预算时,很多购房者往往计算了房屋首付,却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者,交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况,所以购房者在做置业预算时,这笔钱也一定要提前预留出来。

对于购买新房的购房者而言,所需缴纳的税费主要以契税为主,还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种,其中,搞清楚契税的缴纳标准最为关键。

一、契税

2016年2月,财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准,购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)按1.5%税率征收契税,非居住用房仍为3%。

购买90平方米以下家庭二套普通住房,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外,经济适用房按1%征收契税,非居住用房按3%征收契税。

通常,在购房时契税需跟着首付款一起缴,开发商代收。

二、印花税

房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

三、房屋维修基金

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金,目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为:别墅每平米20元,未设电梯的多层房屋每平缪60元,设有电梯的房屋每平米120元。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

五、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

六、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。


由用户 内黄少年 提供的知识:

现在贷款买房已经是大部分人的最佳选择了,购房,已经成为一个家庭最大的开支。住新房,肯定要准备够首期才敢动"想买"的念头。很多购房者认为只要交足首付,每个月按时还贷就可以万事大吉了,却忽略首期以外的种种开支,如:月供、物业、税费、装修以及随之而生的其他费用,造成预算一再超支,甚至造成买得起住不起的尴尬局面。晓融巴巴小编今天讲一下贷款买房交了首付还要交多少钱?

一、抵押登记费

抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。买房的时候,我们去申请房贷时都需要把房子抵押在银行。但是,办理抵押的时候,也是需要给房屋抵押交纳一定的服务费用的。虽然说这项收费全国各中收费不一;但是,肯定是逃不开的,所以买房时,一定要把这笔算用的预算加上去。

二、房屋价值评估费

评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

三、房贷利息费用

贷款买房需向银行支付一定的利息,贷款利息由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

举个例子:李小姐申请100万贷款,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息计算。

等额本金还款法计算(逐月递减还款):

等额本息还款法计算(每月等额还款):

通过计算可以看出,同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,是一笔不小的数目。

友情提示:买房当然不是只考虑首付和以后的按揭月供就够了;因为除了每一个月的月供本金之外,还需要交纳一定的利息。而这个利息是根据你交的首付成数、房贷年限、当月的贷款利率、还款方式来定的。

四、房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。

友情提示:公积金贷款,按规定是一定要给房屋购买全险的。这些保险用保障房屋因为不可抗力的种种意外造成的损失。

五、提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有些银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:

1、无论何时还款,均不收违约金;

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金;

3、有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

六、首付款

选择贷款买房的购房者越来越多,对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。

七、月供

在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

八、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。

九、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

十、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

友情提示:大家在计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,毕竟装修费也是一笔非常大的支出。


由用户 襄阳热点 提供的知识:

首付交完后购房者就开始坐等收房,而等到交房时,除了验房这一关键步骤,我们还必须要交一些相关的费用,费用交清后方可有权使用自己的房屋。

1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。

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