安置房与商品房有哪些区别?

来源:学网-涨知识
责任编辑:李志喜
字体:

安置房与商品房有哪些区别? 适用于什么样的人群?分别有什么利弊?


由用户 在人间 提供的知识:

现在房子种类非常多,经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等,对于不清楚的人来说那是头大,因为类型太多了分不清,那今天小编要给大家介绍的是安置房,一起了解下什么是安置房,安置房和商品房的区别有哪些?

什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分类:

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。?

安置房的优势:

1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

安置房和商品房的区别:

什么是商品房?

原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。?

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:

1、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

什么是安置房?相信现在大家都清楚了吧,简单来说就是安置给被拆迁人的房子,这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的,大家可别搞混了。


由用户 天狼说地产 提供的知识:

谢邀

对于这个问题而言,小编觉得是三个问题,其中最重要的一点是搞清楚什么是商品房,什么是安置房

我们先来看安置房,安置房是因为是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,也可以拆迁赔偿中一个

我们接着在来看商品房,商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。俗话说二手房和新房

对于商品房和安置房而言不同之处在于

首先,土地性质上一个是划拨地,商品是出让地,简单一点来说就是安置房他不一定具有土地所有权,也就是在卖房时候需要缴纳土地出让金的,对于商品房而言就没有这方面的问题,直接正常买卖即可

第二,交易时间的限制,安置房对于卖房时间是有限制的,具体根据城市情况而已,而商品房不一样,只要你买了房子就可以卖,只是没有满2年或者满5年有增值税,通俗一点来说就是商品房可以不限时间交易,而安置房有时间限制,必须满足一定时间才可以交易

第三,就是我们一般谈小区环境问题,安置房小区环境和商品小区环境是不一样,还有户型设计这些等等

因此,综上所诉,对于适用于什么样人群而言,并没有什么明确规定,无论是商品也好,还是安置房也摆其本质都是用来居住使用,只是说新房在任何时候任何人都是可以买的,而安置房首次买房只针对拆迁赔偿才可以买的,其他没有限制

对于安置房和商品房利弊而言,很多情况下考虑都是房子价格也就是我们常说保值增值而已,由于安置房位置和商品房位置比较起来有明显差异,这也我们所说地段论,就利弊而言最主要一点就是价格方面,好吧,说的不好的地方,请多担待

图片来自网络


由用户 东莞一线爆料 提供的知识:

1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金

根据您访问的内容,您可能还对以下内容感兴趣,希望对您有帮助:

商品房和安置房 房产证上有什么区别

答:安置房与商品房的六大区别: 区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,...

请问商品房和安置房的区别?

答:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫...

商品房和安置房在买卖中有什么区别?

答:你好,很高兴回答您的问题。 安置房和商品房的区别主要在以下几个方面: 1、土地来源的区别。 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取...

商品房和拆迁房在质量方面有哪些区别?

答:安置房通常因为建筑利润被限制的很死,因此,建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。加上职能部门不力甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的开发商或者示范工程之类的,建出质量相对较好的安置房...

拆迁安置房与普通商品房的区别有哪些?

答:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证...

购买回迁房与商品房、安置房有什么区别

答:购买回迁房与商品房、安置房有什么区别,三者的区别主要如下: 拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分...

拆迁安置房和商品房有什么区别?

答:1、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是...

拆迁安置房和商品房有什么区别,包括土地性质。

答:拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都...

安置房和商品房的区别是什么 安置房和商品房哪个更好

答:安置房和商品房的区别? 1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营...

安置房和商品房有什么区别

答:区别 1.首先,商品房与定向安置房的概念就不同,所针对的对象也不同,商品房是对的购买者都开放的,而定向安置房只给那些拆迁户购买。 2.还有就是安置房就是拆迁之后,国家或者是开发商给出赔偿的住房,而其土地性质是为划拨地,假如需要出售就...

声明:以上内容由用户提供,并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥,请与不良与违法信息举报中心联系:513175919@qq.com
猜你还喜欢:
赵本山女儿否认依靠父亲背景出道:不想动用他的资源装大哥!
高承勇案尘埃落定 白银市刑侦支队队长:我把案情烧给老战友
台北旅游吃海鲜,吃了4份龙虾才花了160元,你一定不相信吧?
河北吴桥城管执法抢夺围观市民手机起冲突 致其儿子面部骨折
看一下通话时长我就知道你在给谁打电话
为啥被抓的义渠王,和陈思诚一个油腻画风?
网上聊两天就去开房,玩了两天要价太高,男子报警…
这样灿烂的笑容也只有柴犬能做到,看了之后心情都莫名变好
警察们也有开心日常,放飞自我体验生活,看英雄们的爆笑时刻!
小学生边带娃边写作业走红高校餐厅,每天等妈妈4小时
残疾男靠拆迁款买房开培训班,月入过万被多名异性表白仍单身
SpaceX发射猎鹰9号火箭 携带10颗铱星通信卫星
前主人离世!猫咪苦苦在墓前守护一年!新主人的一句话让猫咪挥泪告别前主人!
好苦恼,不知道该和谁谈恋爱
网贷备案卖壳消息满天飞 百万投资者受直接冲击
这个判罚有争议吗?睢冉再吃技犯遭逐
二哈生娃当天出去撒欢!不料当街生下9子!铲屎官还被尴尬的叫到了警察局!
导演李玉新片杀青,自曝演员耍大牌,一天拍4个小时就闹情绪!
昆明黑白广告牌一经曝光 连夜整改黑色换咖色
韩庚和卢靖姗罕见同台秀恩爱,自曝要生两个,希望先是女儿!
五分钟快手菜,简单到哭,最香最下饭最家常,再也不怕下班晚了
同演方世玉黄飞鸿霍元甲,李连杰更受好评最后一个除外,赵文卓堪称史上最帅!
漫威里的英雄居然有比钢铁侠更嚣张?
大妈公交车上坐过站,竟做出了这个举动,称:我可不是一般的大妈
馒头怎么蒸的松软香甜?30年老师傅教了我一招,不吃馒头的,也抢着吃
心理测试:4款发型,你驾驭不了哪款?测你是不是一个孤僻的人!
喝酒找不到开瓶器怎么办?看达人如何用超酷的方式解决
王思聪又有新欢,正面曝光颜值不输当红花旦,笑容甜美清新可人不输奶茶妹妹!
新郎在婚礼当天去新娘家迎亲,到了新娘家后却当场傻眼
我家的早餐都是这么做的,一周有四天都会吃这个早餐,怎么都不会腻
幽默笑话:有个好逸恶劳的姑娘,找了好几个目标都没有成功
爱你入骨的男人,才会对你做这几件事,最后一件女人千万不要害羞
小主人跑去厨房偷吃,打不开烤箱太着急,猫咪看了竟伸手去帮他!
《凤囚凰》中,楚玉最大的敌人,不是马雪云,也不是康王,而是她
幽默段子:能掀起来就算了,还有人看错多尴尬,让人大饱眼福
刘恺威的种种行为杨幂都暖心对待,让人看着就心疼,网友大喊:真爱啊
清朝人留着长辫子,多久才洗一次头?知道真相后整个人都不好了!
6岁被刘晓庆一眼看中,12岁被杨幂捧红,如今21岁长得比关晓彤好看
做自己的女王,却一点都不盛气凌人的三大星座女
国车红旗放大招走平民路线,农民工都开得起的高端轿车,16万起售
农民朋友们请注意查收你的账户,这4大补贴家家都有,直补到户
她是红尘女子,出了一个上联,纪晓岚都没有对出下联
保定“悬赏五万”撞死少年逃逸案告破
怪不得迪丽热巴这么喜爱“龙须刘海”,真的是越看越美!
月嫂巧珍:涨奶时宝宝睡着了,该不该叫醒宝宝喂奶
牛仔裤搭配出美女神采飞扬的自信美!
早安心语激励人心的句子,早安心语努力语录配图
汤圆不用煮,换个做法倍好吃!老少皆宜,连朋友都夸我好手艺
孩子学会顶嘴,你知道意味着什么吗?
指甲上出现竖纹是怎么回事?到底是为什么?
外媒:俄罗斯前间谍女儿苏醒并能讲话 俄希望英允许探视
人像摄影:带上自己的阳光,身处逆境,也能淡定,让心灵安稳
大话降龙:降龙工作回家后见“粪便点心”狂吃,伏虎一语道破
爆笑校园:“新牛和年轻羊”?也就呆头能想出来这奇葩名称!
两大利好因素助力猪价上涨,养殖户们有盼头了
对一个人失望的句子,句句入心坎!
大话降龙:太白心中的美人是“米奇如花”?称要建个“天宫铁塔”
国足惨败后里皮不解和米卢讲出的实话或将促使足协颁布降薪令!
LOL:RNG新四保一,让Uzi还以为自己是出肉的AD!少一点套路吧
鬼谷子识人术:层次高的人都会看人?学会这四招让你慧眼如炬
盘点20个天堂级的家园:租金便宜环境堪比景区
心理测试:4个女孩,谁的正面最好看?测你最怕别人揭你什么伤疤!
CBA半决赛G2更火爆,睢冉终被罚下,与福特森无接触被吹T看不懂!
4000年美女鞠婧祎遇上日本千万年美女 大家伙也就看看吧
平时使用的兰花一角如果是这个年代的,单枚价值1.5元钱

www.xue163.net true http://www.xue163.net/q/20170711/20170711A02M6T00.html report 37895
网友评论
最新添加资讯
24小时热门资讯
娱乐时尚
科技资讯
历史文化
真视界
旅游美食
精彩图文
我爱我车
母婴健康
关于本站 | 广告服务 | 手机版 | 商务合作 | 免责申明 | 招聘信息 | 联系我们
Copyright © 2004-2018 xue163.net All Rights Reserved. 学网 版权所有
京ICP备10044368号-1 京公网安备11010802011102号
12345678910 热门社会娱乐体育军事汽车财经科技育儿历史美食数码心理时尚宠物收藏家居文化三农健康科学游戏动漫教育职场旅游电影教育考试: 学历财经建筑 医药公考资格外语电脑作文招聘中小学留学 文档 移民 文库专栏23问答中心z资讯z资讯1资讯涨资讯涨资讯1资讯问答图书馆知识IT编程数码信息解决方案信息中心IT科技topzttophottopsctopnew问答新闻中心软件教室设计大全网络相关英语学习开发编程考试中心参考范文管理文库营销中心站长之家IT信息中心商学院数码大全硬件DIY企业服务网吧在线百科硬件知识手机平板汽车游戏家电精彩摄影现代家居IT女人经验健康养生猎奇创业攻略教育学习历史时尚潮流最近更新涨知识